Immobilienmakler in Münster

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Der Immobilienmarkt in Münster

Guter Makler in Münster gesucht? Die Studentenstadt Münster liegt in Nordrhein-Westfalen und gehört mit 55.000 Studenten zu den größten Universitätsstädten Deutschlands. Am Fluss Aa gelegen, befindet sich Münster zwischen Dortmund und Osnabrück im Zentrum des Münsterlandes. Im letzten Jahr meldete Münster eine Einwohnerzahl von über 300.000 Einwohnern.

Neben dem Image als Studentenstadt gilt Münster als Dienstleistungs- und Verwaltungsstandort. Zu den wichtigsten Verwaltungsorganen zählen hier der Verfassungsgerichtshof sowie das Oberverwaltungsgericht. Zudem ist Münster der Sitz des katholischen Bischofs, der seit dem Jahr 805 dort seinen Sitz hat. Aktuell bekleidet Felix Genn das Amt des Bischofs.

Von Maklern aus Münster wird gerne die teilweise rekonstruierte historische Altstadt hervorgehoben. Sie wurde nach dem Zweiten Weltkrieg weitgehend wiederhergestellt. Zudem ist die Studentenstadt besonders fahrradfreundlich.

Münster Lage und Nachbarn

Münster an der Münsterschen Aa. Der Name des Flusses stammt aus dem alten Hochdeutsch und bedeutet schlichtweg Nebenfluss. Die Münstersche Aa mündet 15 Kilometer südlich in die Ems. Von hier aus erstreckt sich das Münsterland. Münster liegt unweit der Niederländischen Grenze. Die bereits niederländische Stadt Enschede ist nur 65 Kilometer entfernt.

In der Umgebung von Münster befinden sich weiter Großstädte wie Osnabrück, Hamm, Dortmund und Bielefeld, die alle zwischen 40 und 60 Kilometern entfernt liegen. Münster nimmt damit eine zentrale geografische Lage ein. Trotz dieser Lage ist Münster mit etwa 1.000 Einwohnern/qm eine ruhige und nur gering verdichtete Stadt. Sie zählt zu den flächengrößten Städten Deutschlands, allerdings gehören teils schwach besiedelte und ländliche eingemeindetet Gebiete zur Stadt. Hinzu kommt das flächenmäßig große Stadtgebiet, das aufgrund seiner niedrigen Bebauung vergleichsweise viel Platz einnimmt.

Auf diese Weise ergibt sich ein interessantes Stadtbild, das einen hohen Anteil an Einfamilienhäusern, Villen und zwei- bis dreistöckigen Mietshäusern aufweist. Große Wolkenkratzer oder Mietskasernen sucht man in Münster hingegen vergeblich. Die Stadt ist zu großen Teilen in Backsteinbauweise errichtet worden und zeichnet sich durch seine giebelständigen Dächer aus.

Die Einwohnerdichte ist im besiedelten Stadtgebiet höher bei rund 2.890 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Großstadt Münster ist in sechs Stadtteile untergliedert: Mitte, Nord, Ost, West, Süd-Ost und Hiltrup. Besonders im Stadtteil Mitte sind Top Wohnlagen zu finden. Die exklusivsten Lagen befinden sich am Aasee und im Kreuzviertel.

Immobilienmarkt Münster mit solidem Wachstum

Der Immobilienmarkt in Münster weist ein solides Wachstum in den vergangenen Jahren auf. Die Verkaufspreise sind egal ob für Haus, Eigentumswohnung oder Grundstück konstant gestiegen. Die Nachfrage liegt über dem Angebot und macht die Immobilienpreise nach Düsseldorf zu den teuersten des Landes Nordrhein-Westfalen. So sind nahezu im gesamten Stadtgebiet keine schlechten Wohnlagen mehr zu finden. Dies belegen die kontinuierlichen Mietsteigerungen der letzten 5 Jahre.

Das Institut für Siedlungs- und Wohnungswesen der Universität Münster sieht hier „Überhitzungszeichen“, die große Angst vor einer Immobilienblase besteht aber nicht. Das Institut geht von einer gesicherten Zukunft der Stadt aus. Nichts deutet darauf hin, dass Münster an Attraktivität einbüßen könnte. Spekuliert werden darf allerdings bei der zukünftigen Wertentwicklung. Einige gehen von einer zehnprozentigen Preissteigerung aus, andere rechnen mit einem baldig erreichten Höhepunkt. Aktuell kann beim Wohnungsverkauf mit einem Immobilienpreis von 2.459 EUR/qm gerechnet werden. Der Verkaufspreis für Häuser liegt bei ca. 2.530 EUR/qm.

Makler Münster: Immer teurer

Laut Maklern aus Münster wird das Wohnen in der Studentenstadt immer teurer – zum Nachteil der Studenten. Der Preisanstieg verhält sich dabei allerdings moderat und bietet Anlegern eher eine langfristige Wertsteigerung. So investieren viele regionale und private Investoren in die Wohnlagen. Die Münsteraner prahlen dabei aber nicht mit ihrem Geld und entsprechen dabei vollkommen dem Image der Stadt: Prahlerei und Protz entsprechen einfach nicht der Stadt. Der Professor wohnt hier Tür an Tür mit den Studenten.

Die ungedeckte Nachfrage bewegt die Stadt Münster allerdings schon. Es wird an vielen Stellen Wohnraum nachverdichtet und baufällige Gebäude weichen Neubauten. Doch das reicht bislang nicht aus. In der Politik werden Stimmen lauter, die den fehlenden Wohnraum stark kritisieren. Der Abzug der britischen Streitkräfte aus Münster kommt da sehr gelegen. Für die Umwandlung der 800 frei gewordenen Wohneinheiten liegen bereits Ideen und Pläne vor. Betroffen sind die Stadtteile Gremmendorf und Angelmodde. Die hohe Nachfrage wird dadurch allerdings nur leicht gestillt.

Maklerempfehlung Münster – Maklervergleich Münster

Der Grad der Spezialisierung der Makler in Münster ist teils enorm hoch. Viele Immobilienmakler in Münster haben sich dabei vorwiegend auf Gewerbeflächen, Grundstücke oder der einfachen Objektvermietung spezialisiert. Dabei ist wichtig, beim Immobilienverkauf an den „richtigen“ Makler zu gelangen. Für die Vermittlung von Immobilien in Münster ist die jeweilige Situation am Markt, sowie der Wohnlage entscheidend. In Lagen wie am Aasee liegen die Bodenrichtwerte oftmals weit unter den Angebotspreisen der Immobilien.

Wir haben den aktuellen Immobilienmarkt in Münster analysiert und eine passende Auswahl an ortskundigen Maklern in unserem Maklervergleich zusammengestellt. Die von uns vermittelten Makler verfügen über die Erfahrung, Ihre Immobilie gewinnbringend an den Käufer zu bringen. Nutzen sie unseren kostenlosen Service und lassen sie sich einen guten Makler aus Münster empfehlen.