Immobilienmakler in Herne

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Der Immobilienmarkt in Herne

Guter Makler in Herne gesucht? Herne ist eine Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Mitten im Ruhrgebiet gelegen, gehört Herne zur Metropolregion Rhein-Ruhr und hat mehr als 163.000 Einwohner. Herne ist bekannt für Industrie und Bergbau und zeigt sich als Großstadt im Wandel. Für Immobilienmakler gehört Herne zu den attraktiveren Städten im Ruhrgebiet.

Herne Lage, Geographie und Immobilienmarkt

Herne liegt zwischen Recklinghausen und Bochum. Die Stadt liegt auf dem südlichen Talhang der breiten Emscherniederung – mitten in einer Industrie- und Bergbaulandschaft. Die Stadt hat das Image einer „Malocherstadt“, was man hier allerdings nicht negativ auslegt. Immobilienmakler in Herne bewerten den Immobilienmarkt als durchaus interessant.

Herne grenzt im Norden an die Emscher. Mehrere kleine Flüsse innerhalb Hernes fließen der Emscher zu. Zu diesen Nebengewässern gehören der Landwehrbach, der Sodinger Bach, der Börninger Bach, der Storchengraben, der Roßbach, der Ostbach, der Mühlenbach, der Dorneburger Bach, der Hüller Bach und der Schmiedesbach. Nachbargemeinden von Herne sind Castrop-Rauxel, Recklinghausen, Herten sowie Gelsenkirchen und Bochum. Herne selbst gliedert sich in vier Stadtbezirke. Herne Mitte, Sodingen, Wanne und Eickel.

Herne bietet seinen Bewohnern und Immobilien-Eigentümern ausgezeichnete Mobilität und Verkehrsanbindung. In einem Radius von 100km, ist Herne von einer Vielzahl von Flughäfen umgeben. Der nächstgelegene Regionalflughafen ist der nur 30km von Herne entfernt liegende Flughafen Dortmund. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln dauert die Fahrt bis zum Flughafen Dortmund etwa 60 Minuten. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist 45km südlich von Herne gelegen ist über den öffentlichen Nahverkehr innerhalb von nur 40 Minuten gut erreichbar. Weitere Flughäfen in der Nähe von Herne sind der Flughafen Köln Bonn, der Flughafen Münster/Osnabrück und der Flughafen Weeze. Direkt durch Herne führen die Autobahnen A42 und A43, so dass eine gute Anbindung nach ganz Deutschland garantiert ist.

Herne Immobilienpreise und Wohnlagen

Herne gehörte mit Blick auf die Bevölkerungsanzahl bis Dezember 1975 zu den Wachstumsstädten. Heute leben etwas weniger Menschen in Herne, die Zahl ist mit rund 163.000 Einwohnern seit einigen Jahren aber stabil. Durch das jahrelange schrumpfen der Stadt Herne gibt es allerdings ein großes und vielfältiges Angebot an kaufbaren Immobilien. Immobilienmakler in Herne finden in der Regel für jeden Geschmack geeignetes Immobilien-Eigentum.

Rund 40% aller Objekte in Herne sind Kaufobjekte. Zwei Drittel davon sind Eigentumswohnungen. Die Preise sind günstig und Herne bietet wirklich viel Wohnraum für wenig Geld. Für eine Eigentumswohnung zahlt man in der Wohnlage Holsterhausen rund 1.055 EUR/qm. Die Preise für Einfamilienhäuser liegen bei 1.440 EUR/qm. Damit sind die Immobilienpreise in Herne ähnlich denen anderer Ruhrgebiets-Städte. Durch die niedrigen Immobilienpreise tendieren die Herner eher zum Immobilienkauf, anstatt zur Miete. Dadurch ist der Immobilienmarkt in Herne dynamischer als anderswo.

Herne hat einen Vorteil gegenüber anderen Städten im Ruhrgebiet. Im zweiten Weltkrieg wurde die Stadt vergleichsweise wenig zerstört, sodass noch viele Altbauten erhalten sind. Die zum Teil aus den 1920er Jahren stammenden Objekte wurden hochwertig saniert und modernisiert und dienen heute als begehrte Wohnlage für Penthouse-Wohnungen und repräsentative Büros.

Herne bietet Familien viel Platz zum Leben – und das günstig. Reihenhäuser-Parzellen Baujahr 1980, gibt es in Unser Fritz und Eickel für rund 150.000 EUR zu kaufen. Einfache, aber große Wohnungen mit 100 Quadratmetern gibt es schon ab 65.000 Euro. Allerdings gibt es auch teurere Objekte, zum Beispiel in Wohnlagen wie Sodingen, wo man rund 135.000 für das selbe Objekt zahlen muss. Neubauten wechseln sogar teilweise für mehr als 200.000 Euro den Immobilien-Eigentümer.

Eines der attraktivsten Wohngebiete in Herne ist der Gysenbergpark. Hier befindet sich das größte Naherholungsgebiet in Herne und zahlreiche Freiflächen und Shopping-Gelegenheiten. So bietet der Gysenbergpark ein angenehmes Umfeld für Familien und Senioren. Im Süden grenzt Gysenbergpark direkt an Bochum.

In den letzten Jahren wurden viele Wohnviertel umgestaltet, Verkehrsberuhig und die öffentlichen Flächen modernisiert. Regelmäßige Stadtteilveranstaltungen stärken den sozialen Zusammenhalt in der Stadt. Bekannte Sehenswürdigkeiten in Herne sind die Akademie Mont-Cenis in Sodingen, die das Fortbildungsinstitut des Landesinnenministeriums und das größte Dachintegrierte Solarkraftwerk der Welt beherbergt. Das Museum für Archäologie bietet ein einzigartiges Erlebnis und gehört zu den modernsten Europas. Nicht zu vergessen ist natürlich auch die Künstlerzeche Fritz, die ein Ort für Begegnung und Kunst in Herne ist. Hier arbeiten elf Ateliers und Künstler in einer einzigartigen Umgebung an ihren Werken.

Doch nicht nur das: Herne ist die verkehrssicherste Stadt in Deutschland. Hier passieren die wenigsten Verkehrsunfälle pro Einwohner.

Immobilienmakler Herne – Maklerempfehlung Herne

Herne ist eine attraktive Stadt zum Leben, bietet aber auch Tücken beim Immobilienverkauf. Obwohl die Wohnlagen oft eine hohe Wohnqualität bieten, sind die Preise niedrig. Wer seine Immobilien in Herne verkaufen möchte, sollte sich die Hilfe eines Maklers holen. Er hebt Ihr Verkaufsobjekt nicht nur von der Konkurrenz hervor, sondern erzielt auch den höchsten Verkaufspreis. Die Maklerprovisionen liegen in NRW bei 7,14%, die zu gleichen Anteil von Immobilienkäufer und Immobilienverkäufer getragen werden.

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